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休闲鹿:房地产占私人资产配置的一半。 战后40年,日本制造业蓬勃发展,经济迅速崛起,全体国民享受到了工业化的红利。 很多公司在高端酒店的开幕会上花了很多钱,所以银座经常需要提前半年排队预订座位。即使在最不景气的行业,员工也可以拿到半年的工资作为奖金。 赚了这么多钱,人们首先想买房子和土地,让劳动成果安顿下来。 房地产是储存资产的重要仓库。因为新技术层出不穷,专利有效期有限,同样的技术可以被全世界的生产者共享;相反,地球上没有更多的土地资源,只能在一块土地上建一座工厂或建筑,这更符合“稀有”的经济概念。 随着社会生产力的提高,房地产价格必然会上涨。因此,从大学教授到高级工程师,都有很多土地和建筑物的买家。 广场协议签订后,日元逐渐走强,日本人的实际购买力突然提高了20%。越来越多的国际投资者瞄准了不断上涨的日元资产,资本的涌入推高了房地产价格。首先崛起的当然是大城市,它们聚集了日本最丰富的金融、就业、教育和医疗等社会资源。此外,大城市依赖庞大的资本储备,房价应该是最坚挺的。 日本人的思想和今天的中国人的思想是一致的。没有人会相信大城市的房价会暴跌。 泡沫破裂,房价被切断。现实很快给了日本人一记响亮的耳光。东京、大阪和名古屋的房价跌幅超过了全国平均水平。这样,就彻底打破了“大城市只涨不跌”的心理底线。无数受害者接受了高水平的提议,结果,他们被关了半生。例如,在动画片《蜡笔心》中,申的父亲借钱以30年的高价买下了东京的一栋别墅。谁记着,工资没涨,房价却先跌了。好消息是,毕竟Xiaoxin的父亲是科长,他的稳定收入保证了偿还债务。然而,还债的道路却很遥远,所以Xiaoxin的日常消费必须仔细计算,这直接影响到家庭生活质量的半衰期。 对于大多数家庭来说,独立的房地产是刚需,他们必须严格支付抵押贷款,这间接避免了银行的一批坏账。不过,投资者是另一回事。